Правила проведения ремонтных работ

Профессиональная эксплуатация дома невозможна без внимательного и бережного отношения каждого жильца к общедомовому имуществу и оборудованию инженерных систем здания, соблюдения интересов ВСЕХ собственников квартир и помещений.

ООО «Приморский город» информирует о недопустимости нарушения основных правил по ремонту жилых помещений:

Перепланировка квартир дома производится только при наличии согласованного в МВК проекта перепланировки и предоставления копии данного проекта в управляющую компанию на основании ст. 25-29, гл. 4, ЖК РФ.

На основании требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, запрещается производить изменение инженерных систем дома как в части оборудования, комплектации, переноса транзитных линий, так и в части используемого материала. Для проведения периодических осмотров, а так же для предотвращения аварийных ситуаций на внутридомовых инженерных системах запрещается ограничивать доступ, зашивать капитальными перегородками запорную и регулирующую арматуру, транзитные линии систем центрального отопления дома, систем канализации и водоснабжения.

Недопустима замена радиаторов центрального отопления на более мощные по теплоотдаче в связи с нарушением теплового баланса всего дома.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности», ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества. Все работы, производимые на противопожарной системе дома, выполняются организацией, имеющей соответствующую лицензию и контролируются Государственной противопожарной инспекцией. В случае нарушения работоспособности системы на виновника может быть наложен штраф и удержана стоимость восстановительных работ.

Запрещается использование кабель-каналов автоматизированной противопожарной системы для прокладки кабелей телевизионных систем, интернет систем, так как это может повлиять на работу АППЗ. Система автоматической пожарной сигнализации является неотъемлемой частью инженерных сетей дома и от её исправного состояния зависит ваша безопасность. При неисправной системе АППЗ дом при ежегодной проверке не допускается к эксплуатации пожарной инспекцией.

Для предотвращения несчастных случаев, а так же аварийных ситуаций, Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей (гл. 1. 2, п. 1.2.1) категорически запрещено самовольное проникновение в этажные электрощиты. Для отключения/включения автоматов в электрощите на этаже необходимо подать заявку в диспетчерскую службу.

Во избежание штрафных санкций со стороны СЭС, Государственной противопожарной инспекции и Жилищной инспекции СПб, запрещается складирование мусора на лестничных клетках, лифтовых холлах и прочих местах общего пользования. Строительный мусор следует выносить в специальный контейнер для строительного мусора. Пожалуйста, предупредите об этом работников, проводящих отделочные работы в ваших помещениях.

При транспортировке мебели и строительных материалов будьте осторожны, не повреждайте оборудование кабин лифта.

Обратите внимание, что в комплексе регламентировано время проведения шумных работ, ознакомиться с которым можно в диспетчерской квартала или на информационных стендах в парадных.

Настоящие рекомендации разработаны в целях обеспечения единого порядка при проведении работ по переустройству квартир (помещений), организации эффективной эксплуатации здания, его инженерных систем и придомовой территории, сохранности общего имущества домовладения, а также для обеспечения комфортных условий проживания семей собственников в квартирах, в которых уже закончен ремонт.

До начала работ необходимо:

• Направить заявление о начале работ в диспетчерскую управляющей компании.
• Оформить, при необходимости, доверенность на доверенное лицо, которое будет следить за ходом работ.
• Получить в управляющей компании технические характеристики квартиры (помещения), технические условия на его переустройство, планы размещения в квартире (помещении) несущих элементов конструкции здания.
• Заказать проект переустройства квартиры (помещения) в организации, имеющей лицензию на проектирование, либо у физического лица, обладающего аналогичной лицензией.
• Согласовать проект переустройства квартиры с управляющей компанией, с городскими службами, которым предписано законодательством РФ вести контроль за состоянием жилого фонда в части водо-, электроснабжения, санитарного состояния и вентиляции квартиры (помещения), а также соответствия проекта нормативам эксплуатации зданий.
• Заключить договор с управляющей компанией на ведение технического надзора за работами по переустройству квартиры (помещения).
• Согласовать проект в межведомственной комиссии (МВК) при Администрации Красносельского района.
• Представить управляющей компании сведения об организации, с которой заключен договор на проведение строительно-монтажных работ, с приложением копии ее лицензии.
• Передать в управляющую компанию один экземпляр согласованного проекта переустройства квартиры (помещения) для ведения технического надзора за ходом работ.
• Не допускается переустройство квартиры (помещения) с проведением работ, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих элементов конструкции здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению расчетных режимов работы инженерных и иных систем здания, в том числе санитарного состояния лестничных клеток и территории здания.

До начала проведения работ по переустройству квартиры (помещения) подрядная организация, заключившая договор с владельцем квартиры (помещения) (далее – Подрядчик) обязана:

• Оборудовать и оснастить площадку работ (переустраиваемые квартиры (помещения)):

• электрощитом для временных строительных нужд; санитарным блоком (умывальник, унитаз, бак для сбора пищевых отходов);

  емкостью для сбора жидких производственных отходов (не менее 200 литров);

  медицинской аптечкой с набором медикаментов для оказания первой медицинской помощи;

  средствами первичного пожаротушения (кошма, огнетушители) согласно нормам.

  Выполнить работы по защите покрытий полов и стен мест общего пользования.

• Обеспечить работников подрядной организации магнитными ключами для прохода в соответствующие парадные здания.

• Персонал подрядной организации обязан находиться на территории домовладения в опрятной одежде.
• Не допускается проживание работников подрядной организации в переустраиваемых квартирах (помещениях), а также их нахождение на территории домовладения после 20:00.
• Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ инженеру по эксплуатации объекта и работникам управляющей компании в переустраиваемую квартиру (помещение) для контроля состояния несущих и ограждающих элементов конструкции здания, звуко- и гидроизоляции, элементов водоснабжения, канализации, индивидуальных котлов, вентиляции, заземления, электроснабжения.

• Снос, ослабление сечений несущих элементов конструкции здания, устройство проемов и пробивка в них ниш, отверстий и борозд за исключением борозд в защитном слое арматуры глубиной не более 20 мм и длиной не более 1500 мм для прокладки опусков (подводок) к светильникам и электроустановочным изделиям.
• Пробивка борозд в защитном слое арматуры для прокладки опусков (подводок) к водоразборной арматуре.
• Применение оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно-допустимого уровня шума и вибраций. Запрещается использование отбойных молотков.
• Проведение работ без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных апартаментах (помещениях), образование трещин и разрушений стен, потолков.
• Проведение мероприятий, влияющих на архитектурный облик здания (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений, установка выносных блоков сплит-систем на фасадах и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.
• Изменение размеров, цвета и конфигурации дверных и оконных заполнений.
• Использование лифтов, не приспособленных (не обшитых защитными материалами) для транспортировки строительных материалов и отходов.
• Использование подземной автостоянки для складирования автомобильных шин, горючих материалов, мебели, строительных материалов и отходов.
• Загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и мест общего пользования.
• Закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладок электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования с участием управляющей компании с оформлением соответствующих актов скрытых работ.
• Хранение газовых баллонов объемом свыше 50 литров и легковоспламеняющихся жидкостей в количестве, превышающем потребность одной рабочей смены, в переустраиваемой квартире (помещении).
• Слив в канализацию жидких отходов, содержащих остатки цемента, гипса, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение системы канализации.
• Установка наружных блоков кондиционеров, антенн спутникового телевидения, камер видеонаблюдения, прокладка кабелей интернет провайдеров без согласования с КГА и управляющей компанией.
• Снос, пересечения коммуникациями и расширение или сужение сечений вентиляционных каналов, находящихся в площади квартиры (помещения).
• Отвод конденсата от кондиционеров и наружных блоков сплит-систем на фасад здания.

Проведение санитарно-технических работ на действующих стояках холодного водоснабжения. Заявка на отключение стояков должна быть принята диспетчером Управляющей компании за 24 часа до начала производства работ.

Время отключения стояков холодного водоснабжения не должно превышать 3 часов.

Изменение типа, увеличение мощности отопительных приборов, а также демонтаж и замена запорно-регулирующей арматуры системы отопления.

Вынос (вывоз) с территории домовладения материалов и имущества допускается только в специально устанавливаемые контейнеры для строительного мусора.

Подача строительных материалов и оборудования в переустраиваемую квартиру (помещение) осуществляется в упаковке, исключающей запыление, загрязнение и повреждение отделочных покрытий мест общего пользования. Транспортировка строительных материалов, мебели и оборудования производится в специально оборудованных для этих целей лифтах (обшитыми защитными материалами).

Не допускается складирование материалов и оборудования: на разгрузочных площадках на срок более 3 часов; на путях эвакуации, в местах общего пользования, на газонах, отмостках и аварийных проездах, кроме специальных разгрузочных площадок, согласованных со управляющей компанией.

Вывоз строительного мусора осуществляется по договору со специализированной организацией. Мусор должен быть упакован в мешки, ящики или другую тару, исключающую загрязнение и повреждение отделочных покрытий мест общего пользования.

Не допускается складирование строительного мусора в переустраиваемой квартире (помещении) и в местах общего пользования.

Уборку маршрута транспортировки материалов, оборудования, мебели и мусора осуществляет персонал Подрядчика, ведущего работы в переустраиваемой квартире (помещении). Ответственный представитель Подрядчика обязан в каждом случае произвести приемку-сдачу маршрута до начала, и после окончания транспортировки материалов, оборудования, мебели и мусора дежурному персоналу служб охраны и эксплуатации.

Соблюдение Рекомендаций позволит сохранить Ваш дом красивым, комфортным для проживания и безопасным!

Заужать стояки ХВС (холодное водоснабжение) в зоне ответственности управляющей компании.

Замоноличивать любые стояки в стены и перегородки без согласования со службой эксплуатации.

Устанавливать запорную и регулирующую арматуру на стояках ХВС, которая ухудшает или исключает циркуляцию.

Применять не проектные материалы на стояках ХВС без соответствующих разрешительных документов (новое проектное решение).

Уменьшать или демонтировать вентиляционные блоки или прокладывать в них коммуникации.

Ослаблять несущие конструкции путем штробления, выбуривания отверстий коронками, выдалбливания ударным инструментом, выпиливанием алмазными дисками без согласованной разрешительной документации. Переносить кухню в жилую комнату.

Устройство туалетной комнаты за счет жилой.

Увеличение туалетной комнаты за счет кухни, жилой комнаты и наоборот.

Увеличение жилой комнаты или кухни за счет лоджии или балкона.

Устанавливать приборы центрального отопления на лоджии или балконе.

Демонтировать оборудование пожарной сигнализации, смонтированной в квартире, коридорах.

Передавать магнитные ключи от входных дверей подъездов посторонним лицам.

Разъединять доводчики.

Размыкать электронно-магнитный замок.

Подкладывать посторонние предметы для удержания входной двери в открытом состоянии длительное время.

все основные коммуникации и оборудование, а также несущие конструкции, находящиеся в зоне ответственности управляющей компании и соответствующие проекту, не могут быть видоизменены без утвержденного дополнительного проекта.

Условия и порядок переустройства и перепланировки квартир регламентируется Жилищным кодексом РФ, ст. 25-29, гл. 4.

Перепланировка квартир производится только на основании согласованного проекта перепланировки, разработанного и утвержденного в установленном порядке.

При проектировании перепланировки обратите внимание, что не допускается:

• располагать кухню, ванную, туалетную комнаты над жилыми помещениями;
• пробивать сквозные отверстия в полу и потолке; устанавливать дополнительные двери, отрезающие часть помещения общего пользования;
• устанавливать нагревательные приборы (батареи) по количеству и мощности превышающие проектные;
• устраивать обогрев пола и лоджии за счет подключения к системе отопления квартиры;
• уменьшать диаметр подводящих труб отопления и горячего водоснабжения.

В случае перепланировки квартиры без проекта или выполнения работ по перепланировке квартиры не в соответствии с утвержденным проектом, управляющая компания оставляет за собой право направить в соответствующие инстанции письмо о самовольном переустройстве квартиры.

При проектировании планировок не допускается:

• располагать кухню, ванную, туалетные комнаты над жилыми помещениями;
• устанавливать дополнительные двери, отрезающие часть помещения общего пользования;
• устанавливать нагревательные приборы (батареи), по количеству и мощности превышающие проектные;
• устраивать обогрев пола и лоджии за счет подключения к системе отопления квартиры;
• категорически запрещается снос несущих конструкций.

Необходимо:

• утвержденный проект перепланировки в обязательном порядке представить в управляющую компанию;

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, в случае принятия решения о выполнении перепланировки в квартире Вам необходимо:

• Подать Заявление установленного образца в районную межведомственную комиссию (перечень документов зависит от перепланировки и изменений инженерных систем, уточняется в районной МВК).
• Комиссия МВК рассматривает представленное Заявление в установленном порядке с выдачей Заключения.
• При положительном Заключении комиссии, выполняется проект перепланировки в организации, имеющей государственную лицензию на проектирование.
• Проект перепланировки согласовывается в районной межведомственной комиссии (выданные разрешения действительны в течение 1 года с момента их согласования).
• Работы по перепланировке выполняются в соответствии с согласованным и утвержденным в установленном порядке проектом.
• Приемка выполненных работ по перепланировке осуществляется районной межведомственной комиссией.
• После приемки работ необходимо заказать в Проектно-инвентаризационном бюро обмеры квартиры для внесения изменений в инвентаризационный план дома.

В соответствии «Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 961 от 09.11.2016 г. "О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга», для установки блоков систем кондиционирования, дополнительных ограждений (остекления) на балконах и лоджиях и других изменениях в фасадах зданий, необходимо получить согласование в Комитете по градостроительству и архитектуре.

Вам необходимо:

• Подать заявку в КГА на получение архитектурного задания.
• Согласно полученного задания разработать проект, согласовать проект в КГА.
• Выполнить работы, получить акт приемки выполненных работ.

Данные Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА): 191023, г. Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, д. 2, тел.: (812) 576-16-00.